若60退休活到80，養啞巴房"勝過"啃老，下一代

linda

年輕人不婚不生的情況已經沒什麼好訝異，
七、八年級生到了適婚年齡還不結婚，
看似自由，但選擇單身，也須做好理財規劃，
以控管風險，保障未來生活。
專家表示，台灣人平均約61歲退休、平均壽命約81歲，
單身不婚族有預先準備20年的醫療花費所需的心理準備，至少需要400~500萬。除了努力存錢，
投入房地產養「啞巴兒子」、「存房養房」，
保值且抗通膨，在退休時還能將房產賣掉變現，
除了賺到房產增值，還可支付生活開銷。
不婚族該準備多少錢，如何做理財規劃，
才可保障單身的退休生活？屋比房屋總監陳傑鳴表示，
目前台灣人每月平均消費支出約2.3萬，
上班族退休時這數字可能攀升到3~4萬，
因此，如何在退休後有足夠資本或現金流來支應生活開銷，
將變得重要。
另外，許多人退休後年紀已大，
退休後的醫療與長照支出，也需預先準備。
目前台灣人平均約61歲退休、平均壽命約81歲，
單身不婚族有預先準備20年的醫療花費所需的心理準備，
估計這金額至少需要400~500萬。
因此，為免走入「又老又窮又病」的困境，
及早開始退休後的準備絕對是30~50歲壯年階段的不婚族，
甚至是一般民眾都該重視的課題。
陳傑鳴指出，不婚族現在除了努力存錢，
或將資金投入基金、保險、股票等有穩定收益的資產外，
投入房地產其實是一個相對穩固的資產配置。
以30歲初頭的民眾來說，工作經歷可能將近10年，
假定已有200萬自備款，
此時貸款8成、搭配30年房貸、房貸利率1.6%、購買1000萬、
每年租金報酬有4.8%的「收租型」不動產，
這時不僅每月光租金收入就高達4萬，
還比每月房貸2.8萬，高出1.2萬，
等於額外的「加薪」。而以房產每年增值3%做保守預估，
30年後原本1000萬價值的房產，可能增值到1900萬左右。
此時，房貸已經繳完，民眾除可選擇每月繼續收租支應生活所需，
一旦年老需要醫療照護時，還可將房子賣掉變現，以支付相關費用。
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示，
抗通膨最好的方法是有一個商品，會跟著時代與時俱進，才不會被通膨吃掉，
建議可以將多餘的資金用來購買不動產，
在繳房貸的過程，也是在強迫自己儲蓄，
或選擇將房產出租，有一天台幣景氣走到哪裡，
房子價值也會跟隨增值，不會讓新台幣價值跟著變薄。

頻果日報 報導

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